Desde Vitrubio Arquitectura e Ingeniería, nos involucramos desde el inicio en el proceso de diseño, gestión, asistencia para compra de solar, reformas, etc. Todo ello asegura el éxito y la satisfacción del promotor.
- Información urbanística previa a la compra de terreno o de vivienda en bloque.
- Valoración y Asesoría para la compra del terreno.
- Diseño de vivienda adecuado a las necesidades.
- Múltiples soluciones al programa de necesidades.
- Realidad virtual inmersiva para facilitar la comprensión de planos.
- Definición de proyecto y mediciones exhaustiva para evitar sorpresas durante la obra.
- Gestión administrativa de licencias.
- Análisis y homogenización de ofertas.
- Dirección de obra (arquitecto) y Dirección de ejecución de obra (aparejador).
- Media de visitas de obra: 50.
- Blog de seguimiento de obra.
- Defensa frente a la contrata – Ahorro.
- Documentación final de obra.
- Gestiones administrativas finales en ayuntamiento y registro.
- Levantamiento de planos exactos.
- Propuestas múltiples de soluciones según de necesidades.
- Asistencia para la elección de materiales.
- Realidad virtual inmersiva para comprobar resultados.
- Proyecto y Presupuesto detallados para evitar sorpresas.
- Asistencia para contratación – Redacción de análisis comparativo y homogenizado de ofertas.
- Gestión administrativa de licencias.
- Dirección de obra.
- Defensa del cliente frente a contrata.
- Documentación final de obra.
- Asesoría para subvenciones.
- Informes de deficiencias constructivas para reclamaciones frente a terceros.
(Estamos especializados en informes periciales) - Levantamientos gráficos y memorias para correcciones catastrales
- Informes patrimoniales para reparto de herencias
(con valoración de bienes) - Asistencia técnica para juicios
- Informes de viabilidad
(accesibilidad, adaptación a normativa, problemas de ruidos)
- Redacción de Planes Especiales, Estudios de Detalle, Planes Parciales, Proyectos de Actuación.
- Gestión y solicitud de modificación puntuales de normas urbanísticas o planes generales.
- Gestión de consultas urbanísticas con la administración.
- Inspección técnica de edificios si tienen más de 40 años.
(En los edificios con división horizontal la ITE la ha de hacer la comunidad) - Asesoría para mejor obtención de informe favorable de ITE.
- Informe con valoración de las obras aconsejables de cara a futuro
(Permite planificar gastos comunes) - Sólo se condicionará a la ejecución de obras estrictamente necesarias, si las hubiera.
(Una ITE barata e interesada sale al final mucho más costosa que una ITE justa para el propietario)
- Certificación energética de viviendas
(Imprescindible legalmente para casos de alquiler o venta)
- Se evalúa energéticamente el inmueble
- Se compara consumos con diferentes tipos de combustibles.
- Se proponen distintas alternativas (valoradas) para mejorar la eficacia y rentabilidad de la instalación (cambios de calderas, aumentos de aislamiento, fachadas SATE, etc.)
- Se contacta con empresas del ramo para obtener presupuestos concretos y comparables.
- Se analiza la situación de legalidad urbanística de cualquier inmueble, proponiendo las soluciones y alternativas más viables para su correcta legalización y puesta en funcionamiento normalizado.