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Promoción Inmobiliaria

Promoción Inmobiliaria

Promoción Inmobiliaria

Desde Vitrubio Arquitectura e Ingeniería, nos involucramos desde el inicio en el proceso de las operaciones inmobiliarias. Todo ello asegura el éxito y rentabilidad de la promoción urbanística.

Hacemos hincapié en la información urbanística previa, imprescindible para asegurar la ejecución en plazo. El conocimiento del alcance de la rentabilidad de un terreno permite a comprador o vendedor el conocimiento de los límites de su valor para poder llevar acabo la negociación de compraventa más ventajosa.

Trabajos previos - Búsqueda de solares - Análisis urbanístico

  • Se analiza urbanísticamente la zona obteniendo edificabilidades y tipologías permitidas.
  • Se buscan solares que cumplan tanto las condiciones urbanísticas como las de ubicación adecuada.

Análisis y Valoraciones de mercado. Viabilidad de la promoción

  • Se analizan las tendencias de mercado y del lugar en particular
  • Se proponen tipologías residenciales ajustadas a mercado
  • Se proponen escenarios de venta para ajustarse a la financiación.
  • Finalmente se propone la rentabilidad obtenible para que se considere la viabilidad o no de la promoción.

Diseño y proyecto arquitectónico – Project Managment - BIM

  • Se desarrolla el diseño de las viviendas en función del tipo de promoción asumido en formato BIM.
  • Y qué es el BIM: La gestión de la información del modelado arquitectónico, un concepto moderno de la concepción, ejecución y mantenimiento de los edificios, en el que necesariamente han de intervenir diferentes profesionales que han de ser coordinados por el arquitecto.
  • Podemos llegar a hacer no solo el diseño de la promoción sino la Gestión integral de la misma
  • Se valoran económicamente las diferentes variantes, junto con su impacto en las ventas.
  • Se define completamente la opción finalmente elegida, con múltiples detalles constructivos y unas mediciones pormenorizadas, de manera que se minimizan los imprevistos en obra.
  • Un proyecto bien resuelto ahorra muchos sobrecostos.

Realidad Virtual inmersiva – Infografía de promoción – Tour virtual

  • Hacemos modelos virtuales e integraciones en la realidad constructiva.
  • Utilizamos tecnología de Realidad Virtual inmersiva, para ver el resultado final en gafas VR (Realidad Virtual),
  • Hacemos tour Virtual para inserción en Google y páginas oficiales para dar mayor visibilidad y alcance de las obras ejecutadas.
  • Infografía para publicaciones

Gestión administrativa de licencias y autorizaciones

  • Se tramitan todas las licencias y autorizaciones locales y autonómicas necesarias para la promoción.
  • Trabajo telemático
  • Se tramitan altas de centros de trabajo
  • Se redactan planes de seguridad si la autoconstrucción así lo necesitara.

Informes para adjudicación de obras

  • Se analizan las propuestas de contratas, en tablas comparativas homogeneizadas, de manera que se obtiene la opción objetivamente más favorable.

Dirección de obra y Dirección de ejecución de obra (aparejador)

  • Asistencia semanal a la obra tanto de Arquitecto como aparejador. Si el ritmo de la obra lo exigiera se aumentaría la frecuencia.
  • Asumimos la coordinación de seguridad y salud en la obra, tanto en fase de proyecto como de dirección.
  • Se buscarán soluciones alternativas en función de las condiciones y disponibilidad de la contrata.

Seguimiento de obras vía Web-Blog

  • Elaboramos un libro de órdenes digital de las obras, para que todos los agentes intervinientes en la obra tengan clara las decisiones tomadas y los criterios de la dirección facultativa.
  • Quedan pormenorizados todos los detalles de la obra, para mejor seguimiento de promotores, constructores y dirección facultativa.

Documentación final de obra

  • Se dejan preparados todos los documentos necesarios tanto para el visado del final de obra como para la venta de las viviendas, y su confirmación en notario y registro.
  • Se presentará documentación individualizada para cada vivienda para facilitar su venta.
  • Se redacta libro del edificio para completar la tramitación registral.

Segunda opinión – Auditoría externa

  • Se analizan alternativas posibles a las soluciones asumidas, se hacen comprobación de liquidaciones en paralelo, y se hace un seguimiento que pueda confirmar por una segunda vía la correcta ejecución del proyecto previsto.

Legalizaciones

  • Se analiza la situación de legalidad urbanística de cualquier inmueble, proponiendo las soluciones y alternativas más viables para su correcta legalización y puesta en funcionamiento normalizado.

NUESTRA EXPERIENCIA

A lo largo de los años hemos realizado varios trabajos en Promoción Inmobiliaria

Superficie Construida: 12.719 m²

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Experimenta tu vivienda o tu negocio antes, en la fase de proyecto. Siéntete dentro de él gracias a la realidad virtual.

Si tienes problemas en interpretar planos, con nuestra herramienta estarás completamente envuelto en el diseño y podrás comprobar efectos y dimensiones.

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TE AYUDAMOS

Entendemos que el trabajo como equipo multidisciplinar es el mejor modo de asegurar la eficacia y la rentabilidad de los proyectos.

Si quieres hacer una obra o reforma. Si necesitas ayuda, una segunda opinión o asesoramiento, ponte en contacto con nosotros sin compromiso.

RESEÑAS

  • Buenos profesionales.
    Recomendables 100%
    Emilio Rivas
  • Profesional y con unas ideas buenisimas Ignacio Carrasco
  • Le encargué unas valoraciones de inmuebles para un tema que tenía que resolver en el despacho. Todo perfecto... Manuel Martin Alvarez
  • Contacté con Santiago por un problema estructural en mi casa que nadie me lo solucionaba, la verdad es que con gran dedicación y esfuerzo lo pudo solventar... David Calvo Pérez
  • Nos defendió frente al contratista. Gracias a él nos ahorramos mucho dinero. Volveremos a contar con él... Cristina Madruga

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Santiago Hernández (Arqto)
Av. Alfonso IX de León, 59, bajo,
37004 Salamanca - 923 121 695
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