Desde Vitrubio Arquitectura e Ingeniería, nos involucramos desde el inicio en el proceso de asesoramiento, inspección, informe, y diseño de las diferentes necesidades de las comunidades de vecinos, constituyéndonos en auténticos arquitectos de cabecera. Todo ello asegura el éxito y la satisfacción de los vecinos.
- Inspección técnica de edificios si tienen más de 40 años. (En los edificios con división horizontal la ITE la ha de hacer la comunidad)
- Asesoría para mejor obtención de informe favorable de ITE.
- Informe con valoración de las obras aconsejables de cara a futuro. (permite planificar gastos comunes)
- Sólo se condicionará a la ejecución de obras estrictamente necesarias, si las hubiera. (Una ITE barata e interesada sale al final mucho más costosa que una ITE justa para el propietario)
- La creciente necesidad de accesibilidad en los edificios residenciales tanto normativa como por uso cotidiano, llevan a las comunidades a plantearse el adaptar sus portales para una adecuada accesibilidad de sus usuarios.
- Para poder elegir la mejor opción, la más viable y la que más seguridad ofrece a los propietarios, ofrecemos un informe de viabilidad, en el que se analiza pormenorizadamente la geometría del portal y zonas comunes para ver si ha lugar a soluciones como rampa, plataformas salva-escaleras, acceso a cota 0 del ascensor u otras alternativas. Se aporta asimismo presupuestos apr4oximados de cada solución.
- Con todos estos datos, la junta de vecinos puede elegir con completa seguridad y conocimiento del alcance de la intervención.
- Aconsejamos dejar atrás el sistema muy utilizado de dejar que se presenten presupuestos sueltos, de instaladores, albañiles y otros oficios, que con mayor o menor buena voluntad, ofrecen soluciones que no siempre son la mejor ni por supuesto la más económica. La elaboración del informe, así como, si procede, la elaboración de un proyecto de implantación, aportan planos y mediciones que permiten presupuestar a todos los que opten a la obra en las mismas condiciones y puedan compararse entre sí.
- Una adecuada reforma revaloriza el inmueble. Se recupera en revalorización unas cinco veces lo invertido en reforma, por lo que lo gastado en actualizar zonas comunes es en realidad una inversión.
- Realidad virtual inversiva para comprobar la propuesta final.
- Redactamos proyecto de reforma y hacemos la dirección de obra.
- Tenemos una larga experiencia en informes de deficiencias constructivas, con muchas comunidades defendidas frente a promotores y constructores.
- Analizamos todos los problemas, evaluamos el alcance del mismo, se proponen soluciones y se valoran. Dada nuestra experiencia, podremos asesorar además sobre la viabilidad jurídica de la reclamación.
- Se hacen informes sobre viabilidad y rentabilidad de una operación de regeneración urbana, para mejorar la eficiencia energética del edificio.
- Se calcula el costo de la intervención y se concluye con un informe de rentabilidad a varios años vista.
- Se tramitan las subvenciones y ayudas locales y autonómicas a las que se podría optar.
- A los administradores de fincas les servimos como soporte técnico para cualquier situación que se surja. Tendrán su arquitecto de cabecera.
- Se estudia una situación abierta, analizando alternativas posibles a las asumidas, se hacen comprobación de liquidaciones en paralelo, y se hace un seguimiento que pueda confirmar por una segunda vía la correcta ejecución de las obras en marcha o ejecutadas.
- La comunidad, y su junta directiva, adquiere la confirmación de la corrección en los procedimientos llevados a cabo.
- Se analiza la situación de legalidad urbanística de cualquier inmueble o parte de él, proponiendo las soluciones y alternativas más viables para su correcta legalización y puesta en funcionamiento normalizado.