Desde Vitrubio Arquitectura e Ingeniería, nos involucramos desde el inicio en el proceso de las operaciones inmobiliarias. Todo ello asegura el éxito y rentabilidad de la promoción urbanística.
Hacemos hincapié en la información urbanística previa, imprescindible para asegurar la ejecución en plazo. El conocimiento del alcance de la rentabilidad de un terreno permite a comprador o vendedor el conocimiento de los límites de su valor para poder llevar acabo la negociación de compraventa más ventajosa.
- Se analiza urbanísticamente la zona obteniendo edificabilidades y tipologías permitidas.
- Se buscan solares que cumplan tanto las condiciones urbanísticas como las de ubicación adecuada.
- Se analizan las tendencias de mercado y del lugar en particular
- Se proponen tipologías residenciales ajustadas a mercado
- Se proponen escenarios de venta para ajustarse a la financiación.
- Finalmente se propone la rentabilidad obtenible para que se considere la viabilidad o no de la promoción.
- Se desarrolla el diseño de las viviendas en función del tipo de promoción asumido en formato BIM.
- Y qué es el BIM: La gestión de la información del modelado arquitectónico, un concepto moderno de la concepción, ejecución y mantenimiento de los edificios, en el que necesariamente han de intervenir diferentes profesionales que han de ser coordinados por el arquitecto.
- Podemos llegar a hacer no solo el diseño de la promoción sino la Gestión integral de la misma
- Se valoran económicamente las diferentes variantes, junto con su impacto en las ventas.
- Se define completamente la opción finalmente elegida, con múltiples detalles constructivos y unas mediciones pormenorizadas, de manera que se minimizan los imprevistos en obra.
- Un proyecto bien resuelto ahorra muchos sobrecostos.
- Hacemos modelos virtuales e integraciones en la realidad constructiva.
- Utilizamos tecnología de Realidad Virtual inmersiva, para ver el resultado final en gafas VR (Realidad Virtual),
- Hacemos tour Virtual para inserción en Google y páginas oficiales para dar mayor visibilidad y alcance de las obras ejecutadas.
- Infografía para publicaciones
- Se tramitan todas las licencias y autorizaciones locales y autonómicas necesarias para la promoción.
- Trabajo telemático
- Se tramitan altas de centros de trabajo
- Se redactan planes de seguridad si la autoconstrucción así lo necesitara.
- Se analizan las propuestas de contratas, en tablas comparativas homogeneizadas, de manera que se obtiene la opción objetivamente más favorable.
- Asistencia semanal a la obra tanto de Arquitecto como aparejador. Si el ritmo de la obra lo exigiera se aumentaría la frecuencia.
- Asumimos la coordinación de seguridad y salud en la obra, tanto en fase de proyecto como de dirección.
- Se buscarán soluciones alternativas en función de las condiciones y disponibilidad de la contrata.
- Elaboramos un libro de órdenes digital de las obras, para que todos los agentes intervinientes en la obra tengan clara las decisiones tomadas y los criterios de la dirección facultativa.
- Quedan pormenorizados todos los detalles de la obra, para mejor seguimiento de promotores, constructores y dirección facultativa.
- Se dejan preparados todos los documentos necesarios tanto para el visado del final de obra como para la venta de las viviendas, y su confirmación en notario y registro.
- Se presentará documentación individualizada para cada vivienda para facilitar su venta.
- Se redacta libro del edificio para completar la tramitación registral.
- Se analizan alternativas posibles a las soluciones asumidas, se hacen comprobación de liquidaciones en paralelo, y se hace un seguimiento que pueda confirmar por una segunda vía la correcta ejecución del proyecto previsto.
- Se analiza la situación de legalidad urbanística de cualquier inmueble, proponiendo las soluciones y alternativas más viables para su correcta legalización y puesta en funcionamiento normalizado.